Que significa Precio + impuestos y gastos de ley.
Cuando te embarcas en el proceso de adquirir o vender una propiedad en Guatemala, es importante tener en cuenta los impuestos asociados a estas transacciones. Los impuestos pueden tener un impacto significativo en tus finanzas y en el resultado final de la operación inmobiliaria.
En este artículo, te proporcionaremos información detallada sobre los impuestos y gastos de ley que debes pagar al adquirir una propiedad en Guatemala. Desde el Impuesto al Valor Agregado (IVA) hasta el impuesto de timbres, así como otros gastos asociados como los gastos de escrituración o honorarios legales. Conocer tus obligaciones te permitirá tomar decisiones informadas.
En Citymax Gold, como profesionales inmobiliarios, estamos aquí para guiarte en todo el proceso y asegurarnos de que cumplas con todas tus responsabilidades fiscales.
También te puede interesar leer:
¿Cuál es la diferencia entre comprar un bien inmueble para uso propio o para inversión?
Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la primera compra
En la primera compra de una propiedad en Guatemala, es importante tener en cuenta el Impuesto al Valor Agregado (IVA). Actualmente, el IVA se encuentra en un 12% sobre el valor de venta de la propiedad. Esto significa que, al adquirir una propiedad en primera compra, deberás pagar un 12% adicional sobre el precio de compra de escrituración.
Generalmente, durante el proceso de escrituración de propiedades nuevas, se lleva a cabo la escritura sobre el 70% del valor de venta total. Como resultado, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 12% se calcula en base a esa escrituración.
Por ejemplo, si un apartamento está listado en $250,000 + impuestos, la escrituración se realizará sobre el 70% del valor de venta, es decir, $175,000. Sobre esta cantidad, el IVA del 12% correspondería a $21,000.
En la segunda compra, no se aplica el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
** toma nota que algunos proyectos y propiedades ya estan listados los precios con impuestos y gastos inlcuidos.
Timbres fiscales en la primera y segunda compra
Además del IVA, también debes considerar los timbres fiscales al adquirir una propiedad en Guatemala. Los timbres fiscales son un impuesto que se aplica tanto en la primera como en la segunda compra de una propiedad.
En la primera compra, se debe pagar un 3% del valor de la propiedad en timbres fiscales sobre la base de la diferencia del precio escriturado y el precio de venta.
siguiendo el mismo ejemplo: si un apartamento está listado en $250,000 más impuestos, la escrituración se realizará sobre el 70% del valor de venta, lo que equivale a $175,000. Además, sobre la diferencia entre $175,000 y $250,000 (que es igual al 30% restante) se aplicará un impuesto adicional del 3% en concepto de timbres, lo cual representa un monto de $2,250.
Por lo tanto, al precio base de $250,000 se le añade el IVA de $21,000 y los timbres de $2,250, lo que resulta en un precio total, incluyendo el IVA y los timbres, de $273,250.
En la segunda compra, el impuesto se mantiene en un 3% del valor de la propiedad escriturada. Por ejemplo, si la propiedad se escrituró por $50,000 y ahora se realiza una nueva escrituración por $100,000, deberás pagar un 3% de timbres sobre la nueva escrituración, lo que representa un total de $3,000.
Es importante tener en cuenta que este impuesto de timbres fiscales se aplica sobre el monto de la escrituración y debe ser pagado por el comprador al momento de formalizar la transacción. Este impuesto forma parte de los gastos asociados a la compra de una propiedad y es importante considerarlo al calcular el presupuesto total de la transacción.
Gastos de escrituración
Además de los impuestos correspondientes, existen costos asociados a la escrituración y registro de la propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Estos gastos de escrituración pueden incluir honorarios notariales, gastos de inscripción y otros trámites administrativos necesarios para completar el proceso de transferencia de la propiedad. Es importante tener en cuenta que los costos pueden variar según el valor y tipo de propiedad que se esté transfiriendo, así como los servicios prestados por el notario público encargado del proceso.
Los costos de escrituración en Guatemala incluyen el registro de la escritura en el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Traspaso.
Obligación continua del IUSI para el propietario
Una vez que adquieres una propiedad en Guatemala, como propietario, tienes la obligación de pagar el Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI). El IUSI es un impuesto municipal que se basa en el valor catastral de la propiedad y se paga trimestralmente. Este impuesto es responsabilidad del propietario y debe ser pagado de manera continua mientras seas dueño de la propiedad.
También te puede interesar leer: ¿Qué es y cómo se calcula el IUSI?
Impuesto de declaración de ISR (Ganancia de Capital)
Ya cuando decides vender, debes tener en cuenta el impuesto de Ganancia de Capital. Este impuesto se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de una propiedad. La tasa actual del impuesto de Ganancia de Capital es del 10% sobre la ganancia obtenida. La ganancia se calcula restando el costo de adquisición de la propiedad (precio de compra más gastos asociados) al precio de venta. Es importante destacar que solo se grava la ganancia y no el monto total de la transacción.
En resumen,
al adquirir o vender una propiedad en Guatemala, es importante tener en cuenta los impuestos asociados a estas transacciones. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) se aplica en la primera compra, mientras que los timbres fiscales se deben pagar tanto en la primera como en la segunda compra. Así como también hay que tomar en cuenta los gastos asociados de esctrituracion y honorarios notariales.
Para asegurarte de cumplir con todas tus obligaciones fiscales y maximizar tus transacciones inmobiliarias, es fundamental contar con el apoyo de profesionales inmobiliarios como Citymax Gold. Nuestro equipo de expertos está capacitado para brindarte asesoramiento y guía en todo el proceso, garantizando que tomes decisiones informadas y aproveches al máximo tus inversiones inmobiliarias.
No solo nos enfocamos en la compra o venta de propiedades, sino también en proporcionarte información. Nuestro objetivo es que te sientas seguro y confiado. Ya sea que estés buscando una propiedad para uso personal o una inversión a largo plazo, Estaremos encantados de brindarte propiedades y responder todas tus preguntas. ¡Emprende tu viaje hacia el éxito en el mercado inmobiliario! junto a Citymax Gold! Llámanos o escríbenos al pbx 2234-70 o al WhatsApp para más información.
