Comprar o vender propiedades son transacciones que generan costos adicionales y/o impuestos tanto por parte del comprador como del vendedor. Para que no te lleguen por sorpresa los impuestos de los que debes hacerte cargo al vender o comprar una de las casas o apartamentos en venta en zona 9 o zona 13 de Ciudad de Guatemala, acompañamos hasta el final de este artículo y conoce cuáles son.

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¿Qué impuestos debo pagar si voy a comprar o vender una propiedad inmobiliaria en Guatemala?

Las personas individuales o jurídicas que vayan a comerciar con una propiedad, deben saber que al hacer cualquier transacción deben responder a impuestos que están relacionados a la compra y venta. Entre estos impuestos se encuentra:

-Impuesto al Valor Agregado -IVA-

-Impuesto Sobre la Renta -ISR-

-Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI-

Ahora bien, ¿Quién se encarga de cada uno de estos impuestos?

Veamos con detalle a continuación.

Si vas a comprar una de las casas o apartamentos en venta en zona 9 o zona 13 de Ciudad de Guatemala

Si eres el comprador debes hacerte cargo de los siguientes impuestos:

Cuota de registro: Su valor corresponde aproximadamente al 0,15% del valor de la propiedad.

Honorarios legales: Se estima que este monto es del 1% del valor de la propiedad.

Impuesto al valor agregado (IVA): Este impuesto es del 12%. Guatemala tiene una de las tasas más bajas de la región. Si vas a comprar una de las casas o apartamentos en venta en zona 9 o zona 13 de Ciudad de Guatemala, a esta compra se le aplicará el 12%.

El IVA se paga únicamente cuando es la primera venta de una propiedad.

Impuesto de timbre: Esto corresponde a un costo fijo del 3% que es aplicado a la venta o transferencia posterior de propiedades.

Los Timbres se pagan a partir de una segunda venta.

Pagos OCRET: En el caso de que la propiedad se encuentre frente a un cuerpo de agua en Guatemala, pertenece a la administración de la Oficina de Control de Áreas de Reserva Territorial del Estado (OCRET).

Para estas propiedades se debe pagar una tarifa anual a OCRET. En febrero de 2021, esa tarifa era de menos de $100 por año.

Tasas de presentación de la empresa: Si fuera el caso y la propiedad es comprada con el objetivo de la conformación de una empresa, se deberá pagar las tasas de presentación de la nueva empresa.

¿Cuáles son los impuestos que debe pagar el vendedor?

Uno de los impuestos que se deriva por la venta de una propiedad en el ISR (Impuesto Sobre la Renta). Su cálculo se basa en las ganancias obtenidas en la venta de tu propiedad y el mismo debe ser pagado en los primeros 10 días al mes siguiente en que es realizada la transacción.

Para conocer la ganancia que has tenido al vender tu casa o apartamento en zona 9 o zona 13 de Ciudad de Guatemala se debe proceder a deducir la diferencia entre el precio de venta y el valor que se ha escriturado en el inmueble, a este monto se le aplica el 10% que corresponde al impuesto que exige la Ley de Actualización Tributaria.

Por ejemplo, si el valor Registrado en Libros de tu inmueble es de Q 250,000.00 y logras obtener una venta de Q 320,000.00; la ganancia de capital a declarar sería Q 70,000.00.

Para tener mayor claridad sobre el monto del impuesto que debes pagar, puedes aplicar esta fácil operación matemática:

ganancia de capital Q 70,000.00 x 10% = Q 7,000.00, este sería el total de ISR a pagar por ganancia de capital.

Estos impuestos deben ser pagados sin demora en el caso que corresponda.

Si estás en el proceso de comprar una de las casas o apartamentos en venta en zona 9 o zona 13 de Ciudad de Guatemala, te recomendamos asesorarte con expertos en el área para que no te pierdas ningún detalle.

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¿Conocías los impuestos al vender o comprar una propiedad inmobiliaria en Guatemala?

Impuestos al comprar y vender una propiedad en Guatemala

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