Las responsabilidades al comprar una vivienda no terminan una vez se paga la totalidad de su valor; en algunos países caso específico de Guatemala, los propietarios deben hacerse cargo del pago anual del impuesto único sobre inmueble conocido por sus siglas IUSI. Su valor de determina de acuerdo a ciertos factores específicos como: hidrológicos, topográficos y ambientales.

En CityMax Gold, estaremos conversando sobre todo lo concerniente a este impuesto, que muchas veces se desconoce, pero que es obligatorio para todos aquellos que sean propietarios de algunas de las casas o apartamentos en Ciudad de Guatemala, zona 9, zona 13. Si deseas conocer más sobre el IUSI, quédate leyendo hasta el final y si tienes alguna inquietud déjanos saber en los comentarios.

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¿A dónde va la recaudación de IUSI?

Los impuestos recaudados siempre tienen un fin; son administrados de acuerdo al uso y naturaleza del mismo.

En el caso de la contribución que se recauda con el IUSI se destina a las diferentes municipalidades y a la administración pública del país. La maquinaria, equipos, así como entidades del estado, colegios o escuelas y centros que sean de beneficio social como los puestos de salud están exonerados de este impuesto.

¿Cuáles son los valores que califica el IUSI?

Los propietarios de casas, terrenos, construcciones o cultivos permanentes deben pagar este tributo sin distinción alguna. Para aplicar el IUSI es necesario hacer una valuación a partir de esto se determina la tasa de impuesto a pagar.

¿Cuáles son los avalúos aceptados para la determinación de la tasa?

-Autoavalúo presentado por el contribuyente.

-Avalúo directo practicado y aprobado por la Dirección de Catastro o municipalidad local.

-Nuevos valores por aviso notarial.

-Avalúo técnico efectuado por una persona autorizada a requerimiento del dueño.

-Disminución de matrícula fiscal por devaluación o deterioro del inmueble.

Conoce las tasas de pago

-Hasta Q 2,000.00 queda exento o libre de carga tributaria.

-De Q 2,000.01 a Q 20,000.00 la tasa es de 2 por millar.

-A partir de Q 20,000.01 a Q 70,000.00 es 6 por millar.

-De Q 70,000.01 en adelante son 9 por millar.

¿Cómo puedo calcular el pago?

Es necesario que los propietarios conozcan bajo que parámetros se hacen los cálculos para determinar el valor a pagar y cuál es la manera de hacerlo, aunque; hay profesionales que se dedican a hacerlo, nunca está demás tener la información a la mano.

El primer paso es determinar en la escala de valores en que rango se encuentra el valor del inmueble, de esta manera se conoce el monto de la tasa. A partir de esta información se conoce el valor anual que se debe pagar siendo este monto fraccionable, es decir, se divide por los 4 trimestres que tiene el año, de esta manera podrás cancelar una fracción del monto total a pagar cada tres meses.

Con un ejemplo podemos verlo más claro.

Si la propiedad está valorada en Q 40.000,00 la tasa corresponde a 6 por millar, el impuesto a pagar sería de Q 240. 00. Este valor se divide en 4 que representa los 4 trimestres del año, siendo así, el contribuyente le corresponde pagar Q 60 cada 3 meses hasta completar el valor total.

Como dato curioso

-El impuesto se puede pagar anual, trimestral a cuatro cuotas o por adelantado.

-Al no pagar el impuesto se incurre en una mora del 20% del adeudo.

-Algunas municipalidades tienen la opción del pago del IUSI en línea.

¿Hay sanciones por el incumplimiento o evasión del impuesto?

Quienes no cumpla con el pago del impuesto en el tiempo establecido, será penalizado con una mora del 20% que se calculará sobre el valor pendiente de pago. Teniendo en cuenta que la falta de pago de este impuesto, no causa el pago de intereses tal y como lo expresa el código tributario. Cuando se presenta el caso en que la personas tiene retrasos de pago durante los cuatro trimestres más las multas ocasionadas, puede acceder a las facilidades de cancelación en cuotas mensuales hasta por doce meses.

Siempre es necesario que al comprar una casa o apartamento en Ciudad de Guatemala, zona 9, zona 13, estemos enterados de todo lo que este relacionado con el mismo, en este caso, el pago del IUSI. Contáctanos para brindarte más información.

¿Qué es y cómo se calcula el IUSI?

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